Tuần – Week: 25 – 30/05/2020

  • For English version, please scroll down –

Dịch bệnh còn chưa lắng xuống thì “chiến tranh lạnh” lại chực bùng phát… Hỗn loạn…

Các sự kiện chính – Main events:

Tổng thống Mỹ Donald Trump đang tìm cách gây sức ép lên Bắc Kinh, với những cáo buộc như Trung Quốc che đậy thông tin về Covid-19 trong giai đoạn đầu của dịch, hay virus corona mới (SARS-Cov-2) rò rỉ từ phòng thí nghiệm ở Vũ Hán; đồng thời, Trump không muốn cuộc đối đầu với Trung Quốc gây ảnh hưởng đến cơ hội tái tranh cử của ông.

CNBC từng đánh giá: “Indonesia đang phải đối mặt với một thực tế là không thể cạnh tranh với quốc gia láng giềng, Việt Nam, bị bỏ xa phía sau trong nhiều lĩnh vực, từ đầu tư nước ngoài đến xuất khẩu“… nhưng các nguồn cung, đặc biệt là nhân sự vẫn là một vấn đề chưa được giải…

Thị trường BĐS Tp.HCM trong 2 năm qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung mới do ảnh hưởng bởi việc rà soát pháp lý các dự án, khiến hàng trăm dự án đứng hình, dẫn đến nguồn cung mới khan hiếm. BĐS khu Đông Tp.HCM đã được hưởng lợi lớn từ việc phát triển hạ tầng giao thông ở khu vực này, nay lại có thêm chủ trương sáp nhập 3 quận gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố trực thuộc Tp.HCM sẽ càng làm thị trường khu vực này thêm sôi động…

Tại sao nó ảnh hưởng – Why is it affected:

Theo CNN, Tổng thống Trump đang đối mặt với vấn đề hiệu quả của thỏa thuận thương mại Mỹ-Trung giai đoạn 1, ký kết hồi tháng 1 vừa qua. Sau khi thỏa thuận được ký, sức mua hàng Mỹ của Trung Quốc kém xa so với mục tiêu kỳ vọng. Nhiều người Mỹ, đặc biệt là người nông dân bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc chiến thương mại từ năm 2018, đã hy vọng rằng khoản xuất khẩu 200 tỷ USD sang Trung Quốc như thỏa thuận sẽ giúp khôi phục lợi nhuận. Trong lúc những biện pháp cứng rắn hơn như tăng cường trừng phạt thương mại và tăng cường áp đặt lên thuế quan đã được thảo luận, giới chức Mỹ đang tham khảo các ý kiến như mở rộng thắt chặt với các công ty 5G của Trung Quốc, cũng như thực hiện các hành động chính trị khác nhằm trừng phạt Bắc Kinh. Nhưng cho đến nay, sức mua của Trung Quốc ở các mặt hàng năng lượng, nông nghiệp và các mặt hàng khác đều ít hơn một nửa so với kế hoạch. Theo một số ước tính, điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến chiến dịch tái tranh cử của Trump.

Theo CNBC, mặc dù tốc độ tăng trưởng GDP của Indonesia cũng là tương đối cao so với các nền kinh tế lớn khác trên toàn cầu, nhưng các nhà kinh tế thường đồng ý rằng quốc gia này đang hoạt động dưới mức tiềm năng của mình trong việc thu hút FDI nên được gọi là “gã khổng lồ ngủ yên“. Nhìn vào các con số, có thể thấy, Việt Nam có lợi thế hơn so với Indonesia về mức độ sẵn sàng tự động hóa, chi phí lao động, thuế thu nhập doanh nghiệp hấp dẫn hơn, năng lực logistics cũng được đánh giá cao hơn và cũng có nhiều hiệp định thương mại tự do hơn, đặc biệt là EVFTA mới đây. Tuy nhiên cơ sở hạ tầng cảng vẫn còn đi sau so với Indonesia. Ở điểm này, Indonesia có lợi thế hơn Việt Nam với đường biển rộng. Không chỉ có vậy, Đại sứ Indonesia tại Việt Nam, ông Ibnu Hadi tiết lộ: “Quá trình cấp phép đầu tư cho người nước ngoài tại Việt Nam thực sự rất dễ dàng. Vì vậy, đầu tư có thể được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Nếu một nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, chỉ cần 2 giấy phép, phê duyệt đầu tư và đăng ký kinh doanh“, ông nói với CNBC Indonesia. “Điều quan trọng đối với chúng tôi là tăng tốc việc hợp tác thương mại, chẳng hạn thông qua Hiệp định thương mại tự do (FTA) và mở rộng thị trường để không bị tụt lại phía sau“. Thực tế cho thấy, nguồn nhân lực kỹ thuật cao của Việt Nam vẫn là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư, đơn cử, 27 công ty của Hoa Kỳ gần đây đã không thể chọn Việt Nam làm điểm đến sau khi rút khỏi Trung Quốc; vậy cuộc chiến giữa Indonesia và Việt Nam sẽ còn phức tạp hơn nữa…

Khu Đông cũng là nơi được đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông trong những năm qua. Trong tổng số 216 dự án hạ tầng giao thông mà Tp.HCM triển khai thì khu Đông chiếm tới 70%, tổng nguồn vốn đầu tư lên tới 350.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2010-2020. Vì thế, khu vực này đang được xem là nơi có hạ tầng giao thông phát triển nhất Tp.HCM với các tuyến đường quan trọng đã hình thành như xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối với Thủ Thiêm, đường vành đai 3,… Nhờ sự phát triển mạnh về hạ tầng giao thông ở khu Đông Tp.HCM đã tạo đà cho giá BĐS ở khu vực này liên tục tăng trong khoảng 3 năm trở lại đây. Đặc biệt, khu Đông Tp.HCM còn có thể kết nối rất thuận tiện với khu vực Long Hưng, Long Thành (bên kia sông Đồng Nai) với các dự án giao thông mới đã và đang được xây dựng như đường Hương Lộ 2 dọc sông Đồng Nai, dự án cầu Cát Lái và cầu Đồng Nai 2 cũng sẽ được xây dựng nối đường Nam Cao… Theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng giá nhà đất ở một số khu vực quận 2, quận 9 tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng 3 năm qua.

Xu hướng chính – Key trends:

Trong những tuần gần đây , Ông Trump nhiều lần đả kích Trung Quốc vì không hành động sớm và không cảnh báo thế giới về sự lây lan của Covid-19. Mỹ muốn Trung Quốc cần phải chịu trách nhiệm. Các nhà lập pháp ở cả đảng Cộng hòa và đảng Dân chủ tin rằng Mỹ cần nghiêm túc đánh giá lại mối quan hệ với Trung Quốc, cụ thể, các nhà lập pháp đã bắt đầu thảo luận việc di chuyển nguồn cung vật tư y tế và thuốc quay trở lại Mỹ, cũng như sẽ đưa ra các ưu đãi, giảm thuế cho các doanh nghiệp sản xuất hàng hóa tại Mỹ. Trung Quốc vẫn đang là trung tâm của chuỗi cung ứng thế giới. Việc thay đổi cơ cấu có thể mất nhiều năm và có thể gây ra tổn thương kinh tế cho các quốc gia khi tìm lối đi cho riêng mình.

Trong số 56 công ty đã chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2018 đến tháng 8 năm 2019, 26 công ty chuyển đến Việt Nam, 11 công ty đến Đài Loan và 8 công ty sang Thái Lan và chỉ có 2 công ty đến Indonesia. Nhưng nhìn về bề mặt riêng, phần lớn các công ty tới Việt Nam thường tranh thủ nhân công lao động giản đơn giá rẻ chứ không phải nhân công kỹ thuật cao dẫn tới đầu tư nhiều số lượng nhưng không lớn về giá trị.

Hiện Tp.HCM đang đề xuất thành lập “thành phố phía Đông” trực thuộc Tp.HCM bằng việc sáp nhập 3 quận gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức nhằm phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông ở khu vực này. Tạo động lực phát triển kinh tế cho toàn vùng với việc hình thành các trung tâm mới như trung tâm công nghệ tài chính ở quận 2; trung tâm công nghệ sinh thái, trung tâm sản xuất tự động, trung tâm công nghệ giáo dục ở quận 9… Mới đây, một số ý kiến của chuyên gia trong ngành còn cho rằng để tạo để có dư địa phát triển kinh tế xã hội, trong đó có BĐS “thành phố phía Đông” có thể sáp nhập thêm một phần huyện Long Thành và Nhơn Trạch, thậm chí cả sân bay quốc tế Long Thành của tỉnh Đồng Nai.

Cái gì tiếp theo – What comes next:

Với việc sức mua hàng của Trung Quốc vẫn giảm so với mức năm 2017, các nhà lãnh đạo cho biết chương trình trợ cấp nông nghiệp có thể được gia hạn thêm trong năm 2020. Thuế quan của Mỹ làm tăng chi phí cho các công ty Mỹ nhập khẩu hàng hóa Trung Quốc. Mặc dù hai bên đã kí thỏa thuận thương mại, Mỹ vẫn duy trì mức thuế khoảng 360 tỷ USD lên các hàng nhập khẩu từ Trung Quốc. Bên cạnh lý do bầu cử, có lẽ bây giờ cũng không phải thời điểm thích hợp để Mỹ đáp trả. CNN nhận xét, đảng Cộng hòa nhận thức được điều này, và có lẽ đây là lý do họ chưa thúc đẩy một dự luật cải cách lớn nhằm đưa doanh nghiệp quay về Mỹ hoặc trừng phạt Trung Quốc vì những hành động đối phó với đại dịch Covid-19 thời gian đầu. Phe Cộng hòa cũng dè chừng với các hành động mạnh mẽ và quyết liệt của ông Trump chống lại Trung Quốc vào thời điểm Mỹ đang cần Trung Quốc tuân thủ thỏa thuận thương mại đã thiết lập để có thể bán được mặt hàng nông sản chủ đạo của mình, ví dụ như đậu nành…

Hiện nay, thực tế thị trường cho thấy nhiều khu vực tại khu Đông giá bất động sản tiếp tục tăng bởi nguồn cung khan hiếm do TP.HCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở, nguồn cung mới ít xuất hiện, sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp… Việc mở rộng đô thị về khu Đông không phải bây giờ mới nhắc tới mà trước đó khu vực này đã đón nhận làn sóng đầu tư “khủng” từ các tập đoàn lớn. Hầu hết các “ông lớn” BĐS đều đã xuất hiện như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Khang Điền, Đại Quang Minh, Nam Long…khu vực phát triển đô thị còn đang dịch chuyển mạnh mẽ sang bên kia sông Đồng Nai với chuỗi dự án lớn dọc đường Hương Lộ 2 nối với cao tốc Long Thành-Dầu Giây và Nhơn Trạch, trong vòng bán kính khoảng 15km xung quanh sân bày Long Thành. Theo giới kinh doanh địa ốc, khu Đông Sài Gòn hiện đã và đang được đầu tư nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn mà trong tương lai còn còn có nhiều dự án lớn kết nối vùng khác. Đơn cử như đường vành đai 3 đang dần hoàn thiện, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sắp hoạt động, cầu Đồng Nai 2 kết nối với khu Long Hưng (Đồng Nai), và mới đây nhất là Đồng Nai được giao thực hiện dự án cầu thay phà Cát Lái với chi phí đầu tư gần 7.200 tỷ đồng…

Dấu hiệu rủi ro – Risk signals:

Indonesia ngoài dân số lớn còn có nguồn tài nguyên mạnh. Do đó, 5 tháng gần đây Indonesia cùng với những thay đổi yếu tố môi trường kinh doanh đã thu hút được các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư Mỹ”, một vị chuyên gia nhấn mạnh. Nếu so sánh về mặt lâu dài, vị chuyên gia này nhận định, nhà đầu tư đánh giá cao Indonesia và Ấn Độ. Nói vậy thì cơ hội nào cho Việt Nam?

Vẫn là yếu tố con người, và cần lắm một nền giáo dục toàn diện và dài hạn…

xxx – npl

<Week…>

The plague hadn’t calmed down yet, and the “cold war” was about to break out … chaos …

Main events:

US President Donald Trump was seeking to put pressure on Beijing, with allegations like China covering up information about Covid-19 in the early stages of the epidemic, or a new corona virus (SARS-Cov-2) leaked from a lab in Wuhan; at the same time, Trump did not want his confrontation with China to affect his re-election opportunity.

CNBC once assessed: “Indonesia is facing the fact that it cannot compete with its neighbor, Vietnam, being far behind in many fields, from foreign investment to export” … but the supplies, especially human resource were still unsolved problems…

Ho Chi Minh City Real Estate Market in the last 2 years had faced many difficulties in new supply due to the impact of legal review of projects, leaving hundreds of projects frozen, resulting in scarce supply. The real estate in Eastern Ho Chi Minh City had benefited greatly from the development of transport infrastructure in this area, but now had a policy of merging 3 districts including District 2, District 9 and Thu Duc to form a sateline city directly under the city HCM would drive this regional market more exciting…

Why is it affected:

According to CNN, President Trump was facing the effectiveness of the US-China trade agreement phase 1, signed in January. After the agreement was signed, Chinese purchasing power of China was far below the expected target. Many Americans, especially farmers severely affected by the trade war since 2018, had hoped that a $ 200 billion export to China as agreed would help restore profits. While tougher measures such as increasing trade sanctions and increasing imposition of tariffs had been discussed, US officials were consulting ideas such as tightening ties with Chinese 5G companies, as well as taking other political actions to punish Beijing. But so far, China’s purchasing power in energy, agriculture and other commodities was less than half of the plan. According to some estimates, this would adversely affect Trump’s re-election campaign.

According to CNBC, although Indonesia’s GDP growth rate was also relatively high compared to other major economies around the globe, economists often agree that the country is operating below its potential in attracting FDI should be called “sleeping giant“. Looking at the figures, it could be seen that Vietnam had an advantage over Indonesia in terms of readiness for automation, labor costs, more attractive corporate income tax, and logistics capacity was also highly appreciated, more and more free trade agreements, especially the recent EVFTA. However, port infrastructure was still lagging behind Indonesia. At this point, Indonesia had an advantage over Vietnam with the wide-opened sea. Not only that, Indonesian Ambassador to Vietnam, Mr. Ibnu Hadi revealed: “The process of granting investment licenses to foreigners in Vietnam is really easy. Therefore, the investment can take place quickly. and more favorable. If a foreign investor enters Vietnam, only need 2 licenses, investment approval and business registration,” he told CNBC Indonesia. “It is important for us to accelerate trade cooperation, for example through the Free Trade Agreement (FTA) and expanding the market so as not to fall behind.” In fact, Vietnam’s high-tech workforce remained a major barrier for investors.For example, 27 U.S. companies had recently been unable to select Vietnam as a destination after withdrawing from China; so the war between Indonesia and Vietnam would be even more complicated …

The East has been also the place with the strongest investment in transportation infrastructure in recent years. Out of the 216 transport infrastructure projects implemented by Ho Chi Minh City, the East area accounts for 70%, the total investment capital was VND 350,000 billion for the period of 2010-2020. Therefore, this area was considered to be the place with the most developed transport infrastructure in Ho Chi Minh City with important routes already established such as Hanoi Highway, Long Thanh – Dau Giay expressway connecting with Thu Thiem, the road. belt 3, … Thanked to the strong development of transport infrastructure in the Eastern part of Ho Chi Minh City, the momentum of real estate prices in this area had continuously increased in the last 3 years. In particular, the Eastern area of ​​Ho Chi Minh City could connect very convenient with Long Hung and Long Thanh areas (across the Dong Nai river) with new transportation projects that had been built such as Huong Lo 2 along Dong Nai river, Cat Lai bridge and Dong Nai 2 bridge projects would also be built to connect Nam Cao road … According to CBRE research, the price of housing in some areas of districts 2 and 9 increased by 2 to 3 times over the past 3 years.

Key trends:

In recent weeks, Mr. Trump had repeatedly attacked China for failing to act early and not to warn the world about the spread of Covid-19. The US wanted China to take responsibility. Lawmakers from both Republicans and Democrats believed the US need to seriously reevaluate its relationship with China, in particular, lawmakers had begun discussing the move to supply medical supplies and drugs returning to the US, as well as offers incentives, tax breaks for businesses producing goods in the US. China was still the center of the world supply chain. The structural change could take years and could cause economic damage to countries when they found their own path.

Of the 56 companies that moved production out of China between April 2018 and August 2019, 26 companies moved to Vietnam, 11 companies moved to Taiwan and 8 companies moved to Thailand and Only 2 companies came to Indonesia. But looking at the specific surface, most companies came to Vietnam often taking advantage of low-cost simple labor rather than high-tech workers, leading to large quantity but not value in investment.

Currently, Ho Chi Minh City was proposing to establish an “eastern city” under Ho Chi Minh City by merging 3 districts including District 2, District 9 and Thu Duc to develop the creative eastern urban area in this area. Creating a driving force for economic development for the whole region with the establishment of new centers such as financial technology center in District 2; ecological technology center, automatic production center, educational technology center in district 9 … Recently, some opinions of experts in the industry also said that to create to have a chance for social economic development. Association, including real estate “Eastern city” could merge a part of Long Thanh and Nhon Trach district, even Long Thanh international airport in Dong Nai province.

What comes next:

With Chinese purchasing power still falling from 2017 levels, leaders said the agricultural subsidy program could be extended in 2020. U.S. tariffs increase costs for companies US imports Chinese goods. Even though the two sides had signed a trade agreement, the US maintains tariffs of around US $ 360 billion on imports from China. Besides the electoral reason, it might not be the right time for the US to respond. CNN commented that Republicans were aware of this, and perhaps this was the reason they had not pushed a major reform bill to bring businesses back to the US or punish China for their actions to deal with the early Covid-19 translation. The Republicans were also wary of Trump’s strong and drastic actions against China at a time when the US was in need of China adhering to the trade agreement established in order to sell key agricultural products, for example soybeans …

Currently, the fact that many areas in the East real estate, the market prices continued to rise due to scarce supply because Ho Chi Minh City tightened the output legal procedures for housing projects, new supply was less appears, the adjustment of land price list for the period of 2019-2024, the city land fund was increasingly limited … The expansion of the urban area to the East had not been mentioned but previously this area has received “huge” investment wave from large corporations. Most of the “real estate” giants had appeared such as Vingroup, Novaland, Hung Thinh, Dat Xanh, Khang Dien, Dai Quang Minh, Nam Long … the urban development area was still strongly moving to the other side of the Dong Nai River with a large chain of projects along Huong Lo 2 road connecting the Long Thanh-Dau Giay and Nhon Trach highways, within a radius of about 15km around the yard of Long Thanh display. According to real estate business, East Saigon area had been invested in many large traffic infrastructure projects, but in the future there would be many large projects connecting other regions. For example, the Ring Road 3 is gradually completed, the Ben Thanh – Suoi Tien metro line was about to operate, Dong Nai Bridge 2 connected to Long Hung area (Dong Nai), and most recently Dong Nai had been assigned to implement the project. Cat Lai ferry bridge replacement project with an investment cost of nearly VND 7,200 billion …

Risk signals:

“Indonesia, apart from its large population, has strong resources. Therefore, the last 5 months Indonesia, along with changes in business environment factors, has attracted investors, especially US investors,” said an expert. If compared in the long term, the expert said, investors appreciated Indonesia and India. That said, which opportunities for Vietnam?

It was still the human being component, and required a comprehensive and long-term education  for Vietnam…

xxx – npl

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s