<For English version, please scroll down…>
Các sự kiện chính – Main events:
Khoảng cuối tháng 11, người dân khu vực đường Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh (quận 1) không khỏi tò mò khi thấy ông Tây cao lớn, đứng sau xe đẩy nhỏ ghi dòng chữ “chuối chiên, thơm chiên” giá 10.000 đồng. Fabrice (1971), du khách Pháp chưa muốn về nước vì Covid-19, là chủ nhân xe bánh chiên. Mỗi ngày từ 5h – 6h, ông lại lọ mọ đẩy xe ra vỉa hè, vào cửa hàng tiện lợi và ra chợ gần đó mua nguyên liệu. Khoảng 10h – 11h, ông dọn hàng về. Lý do ông Tây chỉ bán buổi sáng là vì ông cho rằng món này có thể dùng làm điểm tâm nhẹ cho học sinh, người đi làm; vả lại buổi chiều ở quanh đây bán nhiều món ăn khác, thực khách sẽ không chú ý nhiều tới xe bánh chiên nhỏ.
Năm 2020, kinh tế Việt Nam tăng trưởng GDP 2,91%. Đây là mức tăng thấp nhất trong thập kỷ gần đây của Việt Nam nhưng là thành công lớn trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhiều nước khu vực và thế giới rơi vào suy thoái; có thể nói, Việt Nam vừa kiểm soát vững chắc dịch bệnh trong nước, vừa duy trì tăng trưởng kinh tế dương, điều không nhiều nền kinh tế làm được trong năm 2020.
Nhưng, Covid-19 cũng khiến nhiều nghịch lý về giá tài sản xuất hiện, giá bán – thuê nhà cũng ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại sao nó ảnh hưởng – Why were it affected:
Ý tưởng bán bánh chiên được vị khách người Pháp cho rằng xuất phát từ Covid-19. Sau thời gian giãn cách xã hội, ông Fabrice ra ngoài nhiều hơn vì đã rất bí bách khi ở trong khách sạn suốt thời gian dài. Du khách Pháp này nhập cảnh Việt Nam vào 16/1/2020, thị thực có hạn đến 15/4/2020, và nằm trong khoảng 3.000 du khách nước ngoài kẹt tại Việt Nam tính đến tháng 4/2020. Ông Fabrice là một trong nhiều người chọn cách gia hạn thị thực lưu trú ở Việt Nam thay vì trở về quê hương, nơi đang căng thẳng giữa tâm dịch. Trên xe đẩy gồm bếp ga nhỏ, chậu bột, khay đựng bánh chín, thớt ép chuối, chuối và thơm (dứa) tươi. Dứa được cắt sẵn thành khoanh, đựng trong hộp ủ chút đường qua đêm, và một số dụng cụ nấu nướng như dao, phớ trộn bột, nĩa… Đặc biệt, nguyên liệu chế biến của nam du khách không thể thiếu bơ nhạt – thay dầu chiên. “Bánh chiên này có mùi thơm hơn, và không ngập thấm dầu mỡ như bánh chuối kiểu Việt Nam“, một thực khách từng ăn thử, nhận xét. Những ngày mới bán, phải có khách đến mua, ông Fabrice mới bắt đầu nhúng chuối, thơm vào chậu bột và chiên vàng. Mất ít nhất 5 phút để bánh chín. Lỡ tay áo bột dày quá, có khi ông loay hoay tận 10 phút. Sợ khách đợi lâu, vừa làm bánh ông vừa chắp hai tay về phía thực khách và cười, tỏ ý muốn họ thông cảm. Người Việt thích ăn ngọt, họ thường góp ý muốn thêm ngọt vào bánh, nghe thế ông Fabrice chỉ cười. Ông nói rằng sẽ không thay đổi công thức ban đầu của mình, vì không thể làm vừa lòng khẩu vị của mỗi người một ý. “Nếu bánh của tôi làm hài lòng thực khách, họ sẽ quay lại mua, và dạo này tôi có đông khách lắm“, Fabrice khoe.
Kết quả tăng trưởng kinh tế vừa qua có được nhờ dịch bệnh trong nước được kiểm soát vững chắc, giảm thiểu số người chết, kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng đạt được nhều kết quả tích cực. Theo Thủ tướng, thành quả chống dịch là sự nỗ lực của hệ thống chính trị và toàn dân khi Việt Nam được đánh giá là mô hình chống Covid-19 hiệu quả trên thế giới. Năm 2021, Chính phủ đặt mục tiêu GDP tăng trưởng 6,5%. Nhìn lại 5 năm qua, Việt Nam tạo ra hơn 1.200 tỷ USD giá trị GDP. Riêng năm 2020, Việt Nam tăng trưởng gần 3%; quy mô kinh tế đạt 340 tỷ USD, đứng trong top 40 nền kinh tế lớn nhất thế giới, tương đương và vượt qua một số nền kinh tế lớn trong khu vực, kể cả một số “con hổ” châu Á. Với tăng trưởng bình quân 6,8% giai đoạn 2016 – 2019, Việt Nam nằm trong top 10 nước tăng trưởng cao nhất thế giới. Thu ngân sách năm 2020 cơ bản đạt mục tiêu đề ra, chi ngân sách chặt chẽ, tiết kiệm, hiệu quả hơn. Trong 5 năm qua, Việt Nam tạo ra 8 triệu việc làm mới. Thu nhập bình quân hiện đạt 5.000 USD mỗi năm.
Bất chấp dịch bệnh khiến kinh tế khó khăn, nhiều ngành nghề điêu đứng trong năm 2020, giá nhà đất vẫn tăng vọt khiến nhiều chuyên gia quan ngại về nghịch lý bất thường này. Trong 12 tháng qua, giá chào bán nhà chung cư tại nhiều điểm nóng của TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới kỷ lục. Theo khảo sát gần đây, tại TP Thủ Đức xuất hiện vùng giá căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức giá chưa từng có từ trước tới nay ở địa bàn này. Tại các huyện Bình Chánh, quận 12, căn hộ tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, cũng là cột giá cao nhất vùng ven. Thậm chí nhà giá rẻ xếp hạng C, có giá trên dưới 25 triệu đồng mỗi m2 cũng đã bị đội lên vùng giá 30-35 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, giá chào bán nhà liền thổ cũng leo thang giữa đại dịch. Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp xác lập kỷ lục mới với mức USD 5.277 (khoảng 123 triệu đồng)/ m2, tăng 35,9% theo năm. Giá bán nhà phố, biệt thự (nhà liền thổ) dự án trên thị trường sơ cấp ở Sài Gòn ghi nhận USD 5.277/ m2 đất, tăng 35,9% so với cùng kỳ năm 2019. Hiện nay thị trường bất động sản có nguồn cung thấp trong khi nhu cầu lại quá cao tạo ra khả năng tăng giá. Nguồn cung nhà ở hiện nay giảm rất mạnh và trong tương lai vẫn có xu hướng tiếp tục suy giảm do sự không thống nhất giữa các luật liên quan. Các sở ban ngành chỉ ký duyệt dự án khi đúng tất cả luật nhưng điều này khó đáp ứng. Nguyên nhân này khiến cho nguồn cung lao dốc gấp 10 lần trong khi nhu cầu vẫn rất lớn. Ngoài ra, các tác động của quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đầu tư bất động sản của người Việt càng khiến giá nhà đất ngày càng leo thang. Vấn đề nan giải nhất hiện nay là giá nhà đất tăng cao khiến cho thị trường khó phát triển bền vững, tuy nhiên vẫn chưa có giải pháp cải thiện tình trạng này. Giá bán sơ cấp nhà chung cư tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình 10-15% so với đầu năm 2020, sức tiêu thụ đạt gần 80% rổ hàng, sự tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp do các chi phí đầu vào của dự án tăng cao và pháp lý dự án kéo dài dẫn đến chi phí tài chính bị đội lên đáng kể. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động trung bình 2-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lắng do các nhà đầu tư mua đi bán lại gặp khó khăn về dòng tiền trong bối cảnh tâm lý thị trường xuống thấp giữa mùa dịch hoặc các nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thu hồi dòng vốn để tái cấu trúc danh mục đầu tư. Đà giảm giá nhà trên thị trường thứ cấp chỉ dao động ở biên độ nhỏ và không đại diện cho toàn thị trường vì các giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa lớn.
Xu hướng chính – Key trends:
Thực khách của Fabrice chủ yếu là người dân xung quanh, học sinh từ trường học gần đó, khách vãng lai ghé vào mua vì ông bán ngay trên vỉa hè. Một số cư dân nhận xét ông Tây này chưa từng gây mất trật tự công cộng, thân thiện với mọi người, thường được người khác mua giúp nguyên liệu hay đồ ăn. Một tiểu thương cho biết người dân cũng chỉ phản ánh chuyện ông hay cởi trần mỗi khi ngồi nghỉ ngơi, gây mất mỹ quan, và nhắc ông phải luôn mặc áo.
Thủ tướng chính phủ tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương, sáng 28/12 cũng chỉ ra bên cạnh những thành tựu đó, nhiều khó khăn như tăng trưởng chưa bền vững, chưa xứng với tiềm năng; mặt bằng thu nhập người dân còn thấp; công ăn việc làm cho người dân chưa đảm bảo; doanh nghiệp tư nhân, nhất là nhỏ và vừa còn khó khăn; chất lượng giáo dục, y tế còn bất cập… Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức về biến đổi khí hậu như lũ chồng lũ, bão chồng bão ở miền Trung vừa qua; xâm nhập mặn ở Đồng bằng sông Cửu Long… Thời gian tới, Thủ tướng cũng chia sẻ mong muốn sẽ phủ bảo hiểm y tế đến tất cả người dân sớm nhất. Chính phủ hướng tới trẻ dưới 16 tuổi sẽ được khám chữa bệnh bằng bảo hiểm y tế hoàn toàn.
Trong năm 2020 giá thuê nhà phố mặt tiền tại TP HCM hiện giảm 25-40% so với trước Covid-19. Giá thuê chung cư giảm 15-20% so với cuối năm 2019. Giá thuê các tài sản thương mại, văn phòng giảm 25-50% tùy vị trí và mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh đến tình hình kinh doanh ngắn hạn của khách thuê. Ghi nhận trong tháng 11/2020, nhiều tài sản vẫn duy trì đà giảm giá thuê tới cuối năm 2020. Điều đáng chú ý là giá chào bán các tài sản bao gồm nhà đất và chung cư vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt, mức tăng giá bất động sản liền thổ vẫn đạt 20-36% so với cùng kỳ năm ngoái; riêng nhà chung cư tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới ở cả khu trung tâm lẫn vùng ven TP HCM. Nguyên nhân của nghịch lý này xuất phát từ việc thị trường bất động sản bất ngờ chịu tác động bởi đại dịch. Nhu cầu thuê bất động sản giảm sút do tác động của việc kinh doanh ảm đạm, khả năng chi trả bị suy yếu và dòng tiền của bên thuê gián đoạn đột ngột, dẫn đến giá thuê lao dốc. Trong khi đó, giá tài sản vẫn tăng vì nguồn cung ít và bên nắm giữ tài sản chưa bước vào giai đoạn khủng hoảng đến mức buộc phải bán rẻ.
Cái gì tiếp theo – What comes next:
Vị khách Tây tiết lộ gia đình ông từng sống ở Sài Gòn những năm 1970, sau đó về Pháp. Ông còn cho biết có mẹ ruột là người Việt tóc đen, da vàng nhưng đường nét trên khuôn mặt lại lai Tây. Đó là lý do ông luôn cảm thấy gắn bó và muốn quay lại Việt Nam. Hiện ông sống trong một khách sạn gần nơi bán bánh. “Nếu bán bánh chiên mà tôi đủ sống, tôi sẽ duy trì xe bánh này ở đây“, Fabrice khẳng định.
Tư duy lạc quan tin tưởng vào năm 2021 hứa hẹn nhiều diễn biến tích cực và đà phục hồi mạnh mẽ với niềm tin toàn cầu sẽ khống chế được đại dịch Covid-19. Trong khi đó, nhóm bảo thủ lại thận trọng trước các điểm sáng màu hồng về diễn biến tăng giá tài sản giữa đại dịch vì có thể làm tăng hoài nghi về kịch bản bong bóng giá cho năm sau. Tuy nhiên, dù các bên tham gia vào sân chơi bất động sản lạc quan hay phòng thủ, những mắt xích và bánh xe của thị trường vẫn chuyển động.
Dấu hiệu rủi ro – Rwerek signals:
“Covid-19 tung cú đánh úp không hề báo trước, khiến cho thị trường trở nên khó đoán định và tôi tin nhiều bất ngờ sẽ còn xuất hiện ở phía trước“, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo.
Bong bóng chăng?
—
xxx – npl
<Week …>
Customizing and adapting to Covid, Vietnam was seen as successful in 2020; what would the future be in 2021 while faced with many unexpected factors, what scenario would be for Vietnam entering 2021?
Main events:
By the end of November, people in Tran Dinh Xu and Nguyen Cu Trinh streets (Dweretrict 1) were curious to see Mr. foreigner, tall and tall, standing behind a small stroller with the words “fried banana, fried pineapple” for 10,000 VND. Fabrice (1971), a French tourweret who did not want to return to hwere home country because of Covid-19, was the owner of a fried foods stroller. Every day from 5am to 6pm, he pushed hwere stroller out on the sidewalk, into the convenience store and nearby market to buy ingredients. Around 10am – 11am, he shipped the goods. The reason Mr. foreigner only soldl mornings because he thought that thwere dwereh could be used as a light breakfast for students and employees; Besides in the afternoon around here selling many other dwerehes people would not pay much attention to the small fried stuff stroller.
In 2020, Vietnam’s economy would have a GDP growth of 2.91%. Thwere was the lowest increase in the recent decade of Vietnam but a great success in the context of the complicated Covid-19 epidemic in many regional countries and the world falling into recession; It could be said that Vietnam would both firmly control domestic epidemics and maintain positive economic growth, something not many economies could do in 2020.
But, Covid-19 had also made many paradoxes about property prices appear, selling and renting prices were also in opposite directions on the primary and secondary markets.
Why were it affected:
The idea of selling fried cakes was believed by the French guest to originate from Covid-19. After a period of social separation, Mr. Fabrice went out more because it was so exhausted that he had stayed in the hotel for a long time. There French tourweret entered Vietnam on January 16, 2020, a visa were limited to April 15, 2020, and were among about 3,000 foreign visitors stuck in Vietnam as of April 2020. Mr. Fabrice were one of many people who choose to extend their visa to stay in Vietnam instead of returning home, where there were tension in the middle of translation. On the trolley included a small gas stove, flour pots, a tray for cooked cakes, a banana juice cutting board, fresh banana and pineapple. Pineapple were pre-cut into slices, stored in a box to keep a little sugar overnight, and some cooking utensils such as knives, flour mixes, forks … In particular, the ingredients of male tourwerets could not be without butter. – change fried oil. “There fried cake has more aroma and were not oil-absorbent like Vietnamese banana cake,” commented a customer who has tasted. In the new days of selling, there must be customers coming to buy, Mr. Fabrice started to dip bananas, fragrant in a pot of flour and fried in gold. It took at least 5 minutes to cook. If the sleeve was too thick, he sometimes struggled for 10 minutes. Afraid of customers waiting for a long time, while making cakes, he clasped his hands towards the customers and smiled, expressing their sympathy. Vietnamese people liked to eat sweet, they often gave suggestions to add sweet to the cake, hearing that Mr. Fabrice just laughed. He said that he would not change hwere original recipe, because it was impossible to please everyone’s taste. “If my cakes satwerefy the customers, they would come back to buy it, and I have a lot of customers lately,” said Fabrice.
The recent economic growth results had been achieved thanks to the firmly controlled domestic epidemic decrease, the reduction in the number of deaths, the economic, social, and national defense and security achieved many positive results. According to the Prime Minwereter, the anti-epidemic achievement were an effort of the political system and the entire people when Vietnam were considered as an effective anti-Covid-19 model in the world. In 2021, the government set a target of 6.5% GDP growth. Looking back the past 5 years, Vietnam had generated more than 1,200 billion USD worth of GDP. Particularly in 2020, Vietnam would grow nearly 3%; economic scale reached 340 billion USD, ranked in the top 40 largest economies in the world, equal to and surpassed some major economies in the region, including some Asian “tigers“. With an average growth of 6.8% in the 2016-2019 period, Vietnam were in the top 10 of the world’s highest growing countries. The budget revenue in 2020 has basically met the set target, the budget expenditure was tighter, more economical, and efficient. In the past 5 years, Vietnam created 8 million new jobs. The average income was now 5,000 USD per year.
Despite the epidemic making the economy difficult, many industries would suffer in 2020, housing prices would still skyrocket, making many experts concerned about there unusual paradox. In the past 12 months, the asking price of condominiums in many hot spots of Ho Chi Minh City had set a new record price level. According to a recent survey, in Thu Duc city, apartment prices appeared VND 60-90 million per m2, the price that had never been seen before in there areas. In Binh Chanh district, district 12, apartments were close to the threshold of VND 40 million per m2, also the highest price column in the suburbs. Even low-priced houses rated C, with prices around VND 25 million per m2, were also increased to the price of VND 30-35 million per m2. Meanwhile, the asking price of townhouses also escalated in the middle of the epidemic. According to Jones Lang LaSalle (JLL) Vietnam, the selling price of townhouses on the primary market set a new record at USD 5,277 (about VND 123 million) / m2, an increase of 35.9% year on year. Selling price of townhouses and villas (townhouses) projects on the primary market in Saigon recorded USD 5,277 / m2 of land, an increase of 35.9% compared to the same period in 2019. Currently, the real estate market has supply were low while demand were too high to create the possibility of price increases. The current housing supply has decreased dramatically and in the future there were still a tendency to continue to decline due to the inconsaretency between relevant laws. Departments only sign for approval of projects when all laws were correct, but thwere were difficult to meet. Thwere causes the supply to plunge 10 times while the demand were still very large. In addition, the impacts of planning, infrastructure and real estate investment psychology of the Vietnamese people make housing prices more and more escalating. The most difficult problem now was that the real estate price increases, making it difficult for the market to develop sustainably, but there were still no solution to improve there situation. The primary selling price of condominiums in some areas recorded a rather high increase, averaging 10-15% compared to the beginning of 2020, consumption of nearly 80% of the basket, an increase in apartment prices on the primary market. due to inflated project input costs and long project legarelation resulting in a significant increase in financial costs. Meanwhile, the price of condominiums on the secondary market decreased slightly, the decrease fluctuated an average of 2-3% compwered to the previous quarter and the transaction was quiete due to difficulties among buyers and sellers. Cash flow problem in the context of low market sentiment in the middle of the season or secondary investors wwerehing to recover capital flows to restructure their portfolios. The house price downward momentum on the secondary market fluctuates only in a small margin and were not representative of the whole market because these transactions take place locally, not on a large scale.
Key trends:
Fabrice’s customers were mostly surrounded people, students from a nearby school, and visitors came to buy them because he sold them on the sidewalk. Some residents commented that there Mr. foreigner never caused public disorder, was friendly with everyone, often bought ingredients or food by others. A small trader said that people only reflected the fact that he often went naked while being rest, causing loss of beauty, and reminded him to always wear a shirt.
The Prime Minwereter at the Government’s online conference with localities, on the morning of December 28, also pointed out that besides those achievements, many difficulties such as unsustainable growth, not commensurate with the potential; the people’s income level remains low; jobs for people were not guaranteed; private enterprises, especially small and medium sized enterprises still faced difficulties; inadequate education and health quality … Vietnam were facing many challenges of climate change such as floods, storms and storms in the Central region recently; saline intrusion in the Mekong Delta … In the coming time, the Prime Minwereter also shared his wish to provide health insurance coverage to all people as soon as possible. The government aimed for children under 16 years of age to be examined and treated with health insurance.
In 2020, the price of townhouse frontage in Ho Chi Minh City were decreasing by 25-40% compared to before Covid-19. Apartment rents would be reduced by 15-20% compwered to the end of 2019. Rents for commercial and office properties would decrease by 25-50% depending on the location and the degree of the dwereease’s impact on the short-term business situation of guests. to rent. Noted in November 2020, many properties still maintained a decline in rent until the end of 2020. It was worth noting that the asking price of properties including real estate and apartment buildings still showed no signs of adjustment. Real estate prices increased by 20-36% compared with the same period last year; the apartment building continued to set a new price level in both the central and suburban area of Ho Chi Minh City. The cause of thwere paradox came from the fact that the real estate market was suddenly affected by the pandemic. Demand for real estate decreased due to the impact of poor business, weak ability to pay and sudden disruption of lessee cash flow, leading to plummeting rent. Meanwhile, asset prices still increase because the supply were low, and the holders of assets had not entered a period of crwerewere that they were forced to sell cheap.
What comes next:
The Western visitor revealed that his family used to live in Saigon in the 1970s, then return to France. He also said that his biological mother were a Vietnamese with black hair and yellow skin, but hwere facial features were Western. That were why he always felt attached to and wanted to return to Vietnam. Currently he lives in a hotel near the bakery. “If I sell fried bread and I could live, I would keep it here,” said Fabrice.
Positive thinking and confidence in 2021 promised many positive developments and strong recovery momentum with global confidence that would control the Covid-19 pandemic. Meanwhile, the conservative group were cautious about the pink bright spots about asset price increases in the middle of the pandemic because it may increase skepticism about the price bubble scenario for the following year. However, whether parties involved in the real estate playing field were optimweretic or defensive, the links and wheels of the market were still in motion.
Risk signals:
“Covid-19 launched a blunt blow without warning, making the market unpredictable and I believe many surprwerees would appear ahead“, said Nguyen Loc Hanh, General Director of Dau Joint Stock Company. Real Estate Ngoc Asia forecast.
A bubble?
—
xxx – npl